Pierwsze mieszkanie – z „drugiej ręki” czy od dewelopera?
Lokalizacja nieruchomości
Lokalizacja jest niewątpliwie istotnym aspektem, na który zwracają uwagę osoby szukające mieszkania. Jest to czynnik, w dużym zakresie warunkujący atrakcyjność oraz cenę danej nieruchomości (). Osiedla mieszkaniowe, realizowane przez deweloperów są z reguły umieszczone na przedmieściach, co jest spowodowane dostępnością gruntów pod zabudowę oraz ich niższą ceną.ten link marketing strategiczny marketing strategicznyAtutem takiej lokalizacji jest spokojniejsze sąsiedztwo i mniejszy ruch, minusem – konieczność dojazdu np. do pracy. Kupującym zainteresowanym mieszkaniem bliżej centrum pozostaje szukanie odstępstw od powyższej zasady lub nabycie mieszkania na rynku wtórnym. W takim przypadku muszą jednak liczyć się z wyższą ceną, jaką przyjdzie im za własne eM.
Etap zaawansowania inwestycji
Często decyzja o nabyciu mieszkania od dewelopera podejmowana jest tylko na podstawie analizy dostarczonych makiet budowanej inwestycji. Ten fakt sprawia, że osoby chcące nabyć mieszkanie muszą zaryzykować kupno „kota w worku”, a o rzeczywistych plusach i minusach nieruchomości dowiadują się dopiero po zakończeniu budowy.W tej kwestii dużą przewagę mają lokale z rynku wtórnego. Potencjalny klient może bez przeszkód obejrzeć nieruchomość, co na pewno pozwoli mu zorientować się, czy mieszkanie sprosta jego wymogom i czy jest warte ceny jaką przyjdzie za nie zapłacić.
Infrastruktura osiedla
Otoczenie i infrastruktura znajdująca się w pobliżu mieszkania w znacznym stopniu wpływa na komfort życia jego mieszkańców. Podejmując decyzję o nabyciu mieszkania Wrocław z rynku wtórnego mamy możliwość pełnej oceny jego otoczenia. czas jaki upłynął od oddania nieruchomości pozwolił inwestorowi na dopracowanie otaczających je skwerów czy placów dla dzieci oraz umożliwił rozbudowę lokalnej infrastruktury. Nieco gorzej wyglądają fakty w przypadku inwestycji deweloperskich, gdzie stan rozwoju infrastruktury uzależniony jest od stopnia zaawansowania inwestycji.
Dostosowanie lokalu
Wyświetl większą mapę
Możliwość dostosowania lokalu do własnych potrzeb jest ważną cechą warunkującą na jego atrakcyjność. W tym aspekcie dużą przewagę mają mieszkania z rynku pierwotnego. Deweloperzy często oprócz mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonych „pod klucz” proponują również opcję przeprojektowania mieszkania według sugestii nabywcy, co daje nabywcy możliwość przystosowania mieszkania do własnych potrzeb już na etapie jego budowy. Wspomniane rozwiązanie pozwala na uniknięcie uciążliwego remontu oraz powiązanych z nim opłat.Takich możliwości nie mają osoby, które podjęły decyzję o nabyciu mieszkania na rynku wtórnym. Ponadto remont mającyna celu np. zmianę rozkładu mieszkania, z uwagi na wykorzystaną przy wznoszeniu nieruchomości technologię, może być trudny do przeprowadzenia lub nawet niemożliwy. Jest to spory minus mieszkań z „drugiej ręki”.
W sytuacji, gdy sprzedającym lokal jest firma deweloperska, kupujący musi uiścić opłatę notarialną oraz ponieść koszty sądowe powiązane z przeniesieniem własności. Dodatkowo, jeśli kupuje mieszkanie w stanie deweloperskim, powinien liczyć się z kosztami wykończenia mieszkania. Nabywając mieszkanie „z drugiej ręki” oprócz kosztów sądowych i notarialnych, nabywca musi zapłacić podatek od czynności cywilno – prawnych, wynoszący 2 % ceny transakcyjnej. W przypadku, gdy korzystał z usług biura nieruchomości, musi także zapłacić opłatę prowizyjną, która w zależności od sytuacji na rynku nieruchomości waha się w przedziale 1,5 – 3% wartości nieruchomości.
Jak widać, aby dokonać prawidłowego wyboru pomiędzy lokalem z rynku pierwotnego a wtórnego, trzeba dobrze rozpoznać własne potrzeby oraz wnikliwie przeanalizować kilka istnych czynników, wpływających na atrakcyjność nieruchomości.
